营业执照与抵押贷款

　　在申请抵押贷款时，营业执照扮演着至关重要的角色。它不仅关系到贷款申请的成功与否，还涉及到银行对借款人经营状况的评估。以下是对营业执照相关要素的详细解析：

　　一、真实经营情况

　　真实经营：

　　对于真实经营的借款人，银行通常会安排工作人员上门考察。在考察过程中，场地的门牌应清晰可见，现场最好有经营物料作为佐证。若银行考察人员提问，借款人应能流利回答关于经营情况的问题，如经营物料的进出货单价、年利润等。真实经营的借款人无需过多担心，只需保持自然、真实的回答即可。

　　非真实经营：

　　对于没有真实经营场所的借款人，可以选择借助亲戚朋友的经营场所或找中介帮忙寻找合适的场地。但需要注意的是，在考察前，借款人应提前到达场地进行熟悉，了解经营物料的进出货单价、年利润等相关信息。同时，也要保持与考察人员的良好沟通，避免出现不必要的误会或冲突。

　　二、经营时长

　　无营业执照：

　　部分银行在审批贷款时，会要求借款人提供新办的营业执照。尽管新办执照，但若能获得年化3.6%的利率，对借款人来说无疑是一个不错的选择。

　　营业执照时长：

　　大部分银行在审批贷款时，会要求借款人的营业执照满3个月、6个月甚至是一年。对于营业执照时长不满足要求的借款人，可以通过新办、过户、三方主贷、抵押消费贷、暗股等方式来解决问题。但需要注意的是，这些方式可能涉及到一定的风险和成本，借款人应谨慎选择。

　　三、真实控股

　　在申请抵押贷款时，银行通常要求借款人必须是企业的真实控股股东。若借款人虽是企业老板但并非法人代表，则需要根据持股比例来判断是否符合贷款要求。一般来说，持股比例在50%以上的股东才具备贷款申请资格。此外，在贷款审批过程中，法人代表需要亲自签字确认相关文件。

　　总之，在申请抵押贷款时，借款人应充分了解并准备好与营业执照相关的各项要素。通过真实经营、满足经营时长要求以及确保真实控股等方式，提高贷款申请的成功率。同时，在贷款审批过程中，与银行的沟通也至关重要，借款人应保持积极、坦诚的态度，与银行建立良好的合作关系。