济南抵押贷款对客户的要求主要包括以下几个方面：

　　-**年龄要求**：申请人年龄通常在18至65岁之间，这是大多数银行和金融机构的基本要求。年龄限制确保申请人具备完全民事行为能力，并且在贷款期间有足够的还款能力。

　　-**征信要求**：

　　-**逾期记录**：近两年内不能有连续三次或累计六次以上的逾期记录，且不能有当前逾期。部分银行产品可能要求近半年内不能有超过两次的逾期记录。

　　-**查询次数**：不同银行的要求有所差异，例如近两个月内查询次数不超过四次，近三个月内不超过六次，半年内不超过十次等。

　　-**贷款笔数**：非银行机构的在用贷款笔数通常不能超过三笔或六笔，具体要求因银行而异。

　　-**负债情况**：总体负债应低于借款人收入所能承受的还款能力上限，信用卡使用率应低于70%。

　　-**其他方面**：征信记录时间越久越好，无电信欠费记录、无行政处罚记录等负面信息，个人信息记录完整，没有频繁更换工作单位、家庭住址或手机号的记录，工作单位稳定。

　　-**房产要求**：

　　-**产权证**：申请人需提供符合银行进件要求的房产产权证，新过户的房产也可接受。

　　-**房产类型**：可接受的商品房、商铺、70年产权公寓、房改房等。

　　-**房产状态**：房产无法律纠纷，无查封、冻结等情况。

　　-**收入和还款能力**：

　　-**收入证明**：需提供连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证。

　　-**还款能力**：申请人需具备稳定的收入来源，能够承担贷款的还款压力。

　　-**其他材料**：

　　-**身份证明**：有效的身份证、户口簿。

　　-**婚姻状况证明**：未婚的需提供未婚证，已离婚的需提供法院民事调解书或离婚证，已婚的需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

　　-**担保人**：部分贷款产品可能需要提供担保人的身份证、户口本、结（未）婚证等。

　　-**企业资料**：如果是经营性贷款，还需提供营业执照、近半年的流水、公章及公司章程等。

　　-**申请流程**：

　　-**提交申请**：借款人提出申请，提供身份证、房产证等基本申请信息。

　　-**审核**：风控审核部门进行审核，可能包括回访电话、实地考察、补充材料等环节。

　　-**签约**：审核通过后，签署贷款合同。

　　-**抵押登记**：办理房屋抵押登记手续。

　　-**放款**：等待放款到账。

　　这些要求确保了贷款的安全性和申请人的还款能力，不同的银行和金融机构可能会有一些细微的差异，因此在申请前最好咨询具体的银行或金融机构以获取详细的信息。