房产证可以贷款吗

　　房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是,在用房产证抵押贷款时,仍需其它的申请资料,如借款人(以及配偶)的身份证、户口簿,婚姻证明,收入证明,银行对账单,可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。

　　一般房产抵押贷款可以做到房产净价值的5到7成,利息是根据基准利率来算的,每家银行都不一样,一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。

　　房产证可以贷款多少

　　在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。

　　而房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。

　　房产证怎么贷款

　　一、房产证贷款条件

　　1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;

　　2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　4、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

　　5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

　　5、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

　　6、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

　　7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　二、房产证贷款手续

　　1、贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;

　　2、如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;

　　3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;

　　4、按照相关部门的要求办理抵押登记;

　　5、银行会将贷款打入你的专门账户,此时用房产证贷款的流程就算是完成了。