贷款买房可以提前还款吗?

　　如果选择按揭买房,你将需要为此支付高额的利息,二三十年期间,你支付的利息总额甚至可以再买一套房子,这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。贷款买房可以提前还款,但是如果按个人实际情况来说的话,有些人适合提前还款,有些人却不适合。

　　一、不适合提前还款的三类人

　　1.房贷过半不适合提前还款

　　因为房贷利息在贷款初期的还款额中占比较大,而这个时间提前还款还掉的多为贷款本金,不能省息。

　　2.若手上有高收益投资,不必急于提前还款

　　如果房贷客户手上有高收益投资渠道(投资收益能覆盖贷款利息),可以将手上的闲置资金拿去投资,从而获得更多收益。

　　3.享受较低房贷折扣的,不必急于提前还款

　　如果房贷客户申请了公积金贷款买房,或是房贷利率打了八折或八五折,就没有必要急着提前还款了,因为这个时候将贷款还上后,不久之后想再用钱,再来贷款就不是那么容易享受低利率了。

　　如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。

　　二、两类人可提前还款

　　1.目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人

　　目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。

　　2.执行上浮利率的贷款人

　　执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。

　　三、提前还贷的方式

　　如果你决定提前还款,不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在借款期内,贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。提前还贷有三种方式可以选:

　　第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。

　　第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。

　　第三种,部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。