住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。此种贷款方式虽然颇为主流,但问题是如果自己名下没有房产,只能用父母的房子申请抵押贷款,这样可以吗?

　　一般来说,抵押的房产都是自己名下的。但是,很多银行都可以做“抵贷不一”的,就是你做借款人,但是抵押的房子不是你的名下的。也说是说,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人。 以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　用父母的房子申请抵押贷款,可以跟父母一起去做一个委托公证,全权委托子女进行抵押贷款就可以了。

　　一、用父母的房子申请抵押贷款的条件:

　　1.房屋的年限在20年之内;

　　2.房屋的面积各银行要求不一;

　　3.房屋要有较强的变现能力;

　　4.一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。

　　二、用父母的房子申请抵押贷款时需要提供以下材料:

　　1. 借款人身份证、户口本、婚姻状况证明。

　　2.个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。

　　3.贷款用途证明(如购货合同等)。

　　4. 房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。

　　三、用父母的房子申请抵押贷款的流程:

　　1.首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。

　　2.其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。

　　3.再次,借款人与银行签订借款合同。

　　4.第四,银行审核通过后发放贷款。

　　5.最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。