2018二套房贷款政策:

　　据了解,2018年央行、银监会、住建部联合发文,将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成,公积金贷款首套房首付比例下调至两成,若已结清首套房贷款,则二套房贷款首付比例降至三成。此外,财政部也将个人商品房销售营业税免征年限,由此前的五年调整两年。

　　二套房商业贷款利率:

　　商业贷款基准利率5.90%

　　上浮10%6.49%

　　上浮20%7.08%

　　上浮30%7.67%

　　按最新房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买"二套"房,贷款利率较低可基准7折;当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买"二套"房,利率较低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。

　　二套房公积金贷款利率:

　　贷款期限基准利率1.1倍基准利率

　　5年(含)以内3.50%3.85%

　　5年以上4.00%4.40%

　　注:目前公积金首套房贷款执行基准利率,二套房贷款多执行1.1倍基准利率,上调幅度与借款人资质等因素有关。

　　二套房贷款的首付比例:

　　二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高,通常首套房最低可以做到20%,利率上浮在10%-20%;而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%,二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　二套房贷款流程:

　　二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为十步:

　　1、交易双方签房屋买卖协议或合同;

　　2、购房人准备资料向银行提出贷款申请;

　　3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;

　　5、银行审批;

　　6、房屋过户,借款人到银行办理贷款手续;

　　7、签订贷款合同;

　　8、办理抵押登记;

　　9、等待放款;

　　10、还本付息后解除抵押。