商业贷款是指用于补充工业和商企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上,那么,办理商业贷款时都需要什么手续呢?

　　商业贷款需要的手续如下:

　　1.提交贷款申请:

　　当贷款人签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。申请商业贷款需要提交的材料有:

　　(1)主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;

　　(2)外地户籍需要提供暂住证或者居住证;

　　(3)工作单位出具的收入证明;

　　(4)买卖合同、首付款发票或者收据;

　　(5)近半年的工资流水或其他资产证明。

　　除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

　　2.银行受理调查:

　　银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

　　3.银行核实审批:

　　贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

　　4.双方办理相关手续:

　　银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

　　5.银行发放贷款:

　　所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。