个人住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

　　一、个人住房商业贷款的申请条件:

　　1、具有合法有效的身份证明。

　　本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

　　2、必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。

　　收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的,应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

　　3、具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。

　　4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

　　5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　6、贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

　　7、贷款银行规定的其他条件。

　　二、申请个人住房商业贷款需要提供的材料:

　　1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

　　2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

　　3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

　　4、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

　　5、贷款人收入证明。

　　6、房屋买卖合同原件一本。

　　7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

　　8、所购买房屋的产权证复印件。

　　三、申请个人住房商业贷款的流程:

　　1、办理申请手续准备相关贷款材料。

　　2、银行初审。

　　3、购买保险。

　　4、银行复审。

　　5、签订《住房抵押贷款合同》。

　　6、与卖方办理房屋产权过户。

　　7、银行为该房屋办理抵押登记手续。

　　8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。