随着人们购房热的加强询问公积金贷款能贷多少的人有增无减,究竟公积金贷款能贷多少?什么又是公积金贷款呢?

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

　　公积金贷款能贷多少?

　　公积金贷款额度计算方法

　　公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　公积金贷款额度计算方法如下:

　　1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:

　　[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　2、按使用配偶额度:

　　[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

　　3、按照房屋价格计算的贷款额度:

　　计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　4、按照贷款最高限额计算的贷款额度:

　　具体最高限额各地情况均不同,建议具体咨询当地住房公积金管理中心。