三价合一是什么意思?

　　所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,三个价格将不再“各自为战”,银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

　　关于二手房交易“三价合一”的说法,传闻已久,从元旦执行到2月执行,但至今,还没有正式文件下发。

　　不过据调查,建设银行2月1日起已开始实施“三价合一”政策,其余银行还未确定。

　　三价合一有哪些影响?

　　三价指的是计税价、成交价、合同价,三价合一也就是说以后不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。想用阴阳合同多贷款的方法将行不通了。

　　二手房交易中一般存在4个价:分别是:房屋真实成交价,贷款评估价,网签备案合同价,房地局计税评估价。

　　之前二手房成交有些人都会采用阴阳合同,就是为了多贷款少出首付钱,会做高评估价,这样可以多贷款,但是等到房产登记部门提交的备案合同上,为了少交税费,又会尽量把成交价格写低,这就是二手房市场常说的阴阳合同。

　　比如一套房子你的成交价是500万,但是银行可以按照500万甚至更高的评估价,这样至少可以贷款350万,首付款只要150万。

　　但是如果按照国土局的合同,这套房子总价是400万,那去银行只能贷款280万,等于你的首付要出220万,比之前多出了70万元。

　　若房贷新政真的实施,那么之后“政府评估价”显然将成为最重要的成交标准,而一般来说,政府评估价会低于市场成交价和银行评估价,这就等于提高了二手房的首付比例。

　　除了首付比例会增加之外,相应的税费也会增加。如果新政实施,评估价将上调为成交价来征税。如一套成交价400万的普通住宅(满2年),政策前网签价300万,算契税、个税来说只要缴纳6万,如果政策后网签价变成400万,以400万来征收契税和个税,则要缴纳8万,比政策前要多了2万。

　　目前二手房交易过程中的税费都是由买家来承担的,如果房贷新政实施后,二手房买家不单止首付比例会抬高,连税费都会增加,直接导致买二手房的成本上升。

　　所以三价合一对于二手房买主来说可不是个好消息,从中也不难看出国家政策这两年还是趋于收紧的趋势,对于一线城市来说,存量房数量庞大,所以二手房成交更好反应楼市的成交及走向,如果三价合一真的实施,势必会影响到二手房市场,对刚需来讲会是一个冲击,直接导致二手房买卖的热情减少,观望情绪增强,影响市场成交。

　　而从另一个角度来看,也会引导一部分人往新房上走,毕竟新房相比二手房成交更加透明,税费也相对更少。不过目前还没有确切消息将会实行这个政策,但不少专家都认为实施可能性很大,建议有购房二手房打算的买家及早做好准备。