有贷款的房子可以抵押贷款吗?

　　有贷款的房子是可以抵押贷款的,但是在房子申请二次抵押贷款的时候,和之前有点差别。

　　进行房子二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:

　　一、条件

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

　　二、流程

　　1、确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。

　　2、落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。

　　3、根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成甚至7成。

　　4、根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。

　　5、待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

　　三、注意事项

　　1、想要办理二次抵押贷款,借款人必须已经取得了房子的产权证;

　　2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;

　　3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

　　4、通常,二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。