房屋贷款年限怎么算

　　1、商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。

　　2、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,最长为30年。

　　3、住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

　　房屋贷款可选择的年限

　　一般来讲,房龄与贷款年限之和必须小于等于40,房龄是指房子的建成年份。满足上述条件外,同时必须满足借款人年龄小于70岁,最长贷款年限为30年。

　　例:借款人65岁,房子是1986年建成,至今为止房龄为23年,最长贷款年限是多少?

　　最长贷款年限为40-23=17,同时借款人年龄为65岁,70-65=5,也就是说此借款人最多只能贷款5年。