公积金贷款怎么贷划算?

　　据团贷小编了解,在购房时,根据个人的经济状况的不同,我们需要仔细考虑如何贷款、如何还贷、还贷期限多长这些问题。不能因为不懂而盲目选择,那样不仅不能帮你减轻购房压力,还会在未来的还贷生活中增加很大的经济负担。对于很多人来说,公积金贷款是最好的选择,其利率低的特点能帮助我们能减轻部分的还贷压力,因此,一定要善加利用。

　　关于公积金贷款的问题汇总:

　　问题一:贷款额度很低怎么办?

　　首先要搞清楚贷款额度有两个主要影响因素,一是每月缴存额度;二是公积金账户金额。所以,提高贷款额度的方法,简单来说就是一个字:多缴款。比如,原来一个月个人缴纳300元,单位缴纳300元,公积金余额是600元。突击方法变成公司仍然缴纳300元,个人缴纳变成5000元,这样余额就变成了5300元。总的来说,根据公司情况,试着申请提高个人缴纳额度,让每月缴纳额度达到地区允许的上限。

　　Tips:每年可以调整缴纳额度的时间是7-9月,且调整之后的1年之内,不能再次调整;或者摆脱单身,结婚登记,就能享受家庭贷款的额度了。

　　问题二:贷款年限和还款方式怎么选?

　　如果是公积金贷款,建议选择最长年限30年。我们来算一下,如果贷款100万,10年还款总额是120万;30年的还款总额是166万。呃,多还46万,难道不是10年更划算吗?

　　所以,慢慢还,不着急,如果是组合贷款,优先偿还商业贷款,缩短商贷还款时间,增加每月商贷还款额,避免累积过多利息。

　　申请贷款时,公贷和商贷的还款年限必须是一样的;当公贷正常还款半年后,商贷正常还款一年后,可以申请缩短商贷还款时间。

　　还款方式:等额本金VS等额本息

　　想提前还款并且能承受前期较高的每月还款额,建议选等额本金;

　　有较高收益的投资渠道,不建议提前还款,并建议选择等额本息;

　　问题三:如果房产商不让用公积金怎么办?

　　1、确定自己是否连续缴纳公积金超过6个月;如果是因为公司内部调岗/漏缴等原因导致的断档,可以在6个月内申请补缴;

　　2、确认自己名下的房产是否超过2套,公积金贷款只能用在首套房和二套房上,且之前的公积金贷款要结清;

　　3、查询是否由信用卡污点影响了公积金贷款。

　　如果以上问题没有,那么如果你在北京、天津、济南、长沙、广州、厦门、南宁、成都这些城市,可以投诉,针对私自禁用住房公积金贷款买房的房产商,这些地区已经出台相关惩罚制度:

　　1、不良信用记录;

　　2、罚款万元;

　　3、取消住房公积金贷款资格。

　　想要具体了解,可以直接在融房贷上咨询。

　　以上是关于“公积金贷款怎么贷划算”的全部内容,了解更多的贷款知识敬请关注融房贷。