二套房贷款利率介绍

　　二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　二套房贷款利率计算

　　1、差别化信贷,2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;

　　2、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　3、二套房贷款利率,二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

　　4、二套房贷是否限制分析,如借款人使用公积金,第二套用商贷,则根据现策贷款仍实行二套房贷款利率,要基准利率上浮10%,利率为5.94%,但如果首套用的商业贷款,第二套用公积金贷款,则仍实行3.87%的公积金利率。

　　二套房贷款利率上浮

　　2017年10月二套房贷款利率:全国二套房平均房贷利率为5.40% 。

　　本月二套房平均利率为5.40%,与上月持平。从同比来看,去年同期二套房利率为5.39%,本月同比上升0.01%。

　　全国35个城市533家银行中,除9家停贷银行外,共有514家银行执行基准利率上浮10%,和上月持平,是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家,和上月持平,为二套房最低利率,执行基准利率的是大连的浦发银行和郑州的招商银行。执行基准利率上浮5%的有1家,上浮12%的有1家,上浮15%的有2家,上浮20%的有2家,另有北京的民生银行上浮30%,郑州的郑州银行上浮40%。

　　当前二套房利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

　　二套房首付:首付4成及以下的银行数占比61.73%。全国533家银行中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有329家,比上月增加1家,占比61.73%,本月执行二套房首付3成的银行有175家,比上月减少2家,占比达32.83%。执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为95家,15家、51家和34家。