什么房屋是不能抵押贷款的

　　有以下几种房屋是不能抵押贷款的:

　　1. 不具备房屋所有权的房屋。只有房屋所有人才能将该房屋抵押,如果你不是该房屋的产权所有人,就不能将其抵押贷款。

　　2. 未取得房屋所有权证的商品房。商品房在交房前都没有办理产权,所以无法抵押贷款。必须待房屋交付并办理产权证后,才能抵押贷款。

　　3. 未登记备案的二手房。二手房交易完成后,必须及时办理房屋过户手续,新买家才能作为房屋所有人办理抵押贷款。

　　4. 违章建筑。任何违反建筑法规治的违章建筑是不能抵押贷款的。

　　5. 严重损毁的危房。结构性损坏严重的危旧房屋无法办理抵押登记,也不能抵押贷款。

　　6. 土地使用权、林地使用权等不能直接抵押,只能同时抵押地上房屋。

　　7. 共有产权房屋,必须获得其他共有人同意后才可抵押。

　　8. 已抵押的房屋,除非办理解押,否则无法再次抵押贷款。

　　总之,办理抵押贷款前,必需确认房屋产权清晰、完整,并且未设置其他权利限制。