央行鼓励银行提供无还本续做抵押贷款

　　近日,中国人民银行发布通知,鼓励银行业金融机构针对购房需求旺盛、有还款能力但暂时资金周转困难的客户,提供无还本续做的个人住房抵押贷款业务。这一举措有助于进一步满足市场融资需求,缓解购房者的资金压力。

　　无还本续做的抵押贷款,允许借款人在约定期限内只需要支付利息,不还本金。这与传统抵押贷款的等额本息还款方式不同,可以大大减轻借款人的还款压力,帮助其度过资金周转的难关,避免出现断供风险。

　　业内人士表示,人行的这一举措,体现了优化金融政策、满足市场需求的决心。当前房地产市场交易量有所下降,买房需求依然巨大,但部分购房者觉得还款压力较大,导致市场信心受损。央行的这一政策鼓励,有助银行业金融机构在控制风险前提下,用好政策这一“定心丸”,提振市场信心,激发购房者的需求,促进市场交易,形成“需求端+供给端”的双重激励。

　　业内人士建议,在实际操作中,银行业金融机构要做到审慎推进、防控风险。要基于借款人的实际情况,谨慎确定无还本续做的期限,并加强事中事后监管,确保借款人最终有能力偿还本金。同时,要合理设定无息续做的条件,对借款人的还款能力进行充分评估。在稳妥操作的前提下,让这项政策发挥应有的效果。

　　商业银行竞争加剧抵押贷款业务优惠

　　近期,多家商业银行纷纷在抵押贷款业务上推出优惠活动,采取降低利率、减免各类手续费等方式吸引客户,竞争进入白热化状态。

　　数据显示,近一月份,光大银行在全国范围内推出“光大抵押贷款日”活动,对部分优质客户提供最低3.5%的优惠利率;平安银行在重点城市开展“平安月月超低房贷”优惠活动,对个人自住房贷款利率给予0.05%—0.4%的优惠。类似的优惠活动在各大银行层出不穷。

　　业内人士表示,当前银行业金融机构抵押贷款业务竞争加剧的原因有以下几点:一是抵押贷款作为重要业务之一,各银行都争相通过优惠活动争夺更大市场份额;二是在房地产市场降温的环境下,各银行希望通过优惠措施刺激购房需求;三是利率市场化程度提高,使得银行有更大空间调整贷款利率。

　　这轮抵押贷款业务竞争的白热化,将会使得购房者受益,能够享受到更低的利率和更优的服务。但是业内人士也warn,各银行在推优惠的同时,要注意防范化解风险,审慎核发贷款,不盲目降低贷款标准获取客户。只有在风控合理的前提下,这轮竞争才能持续健康发展。