在济买房是否具备买房资格，首套、二套、三套银行如何界定，首付比例要求多少，济南最新的房贷政策如何规定？同样是贷款，那种还贷方式更合适？济南贷款所一一为您解读。

截止到2023年5月济南市房贷利率含LPR，首套房等于4.1%   二套房4.9%

想了解济南的房贷政策，需先搞明白济南的限购政策，根据济南住房和城乡建设局对外发布的最新限购政策：自2022年9约16日起，仅对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，即除以上区域限购外，其他区域不再有户籍、社保、纳税证明等限制要求。

对于打算在济南买房的人，需看自己符合一下哪种情况，根据个人现阶段所符合的类别，确定最大限度的首付比例、贷款比例及贷款年限，类别明细如下表：

①认房不认贷：认房即济南市房查联网地区有房，在济南限购区域购房均认房；不认贷即住房贷款已还清，虽有贷款记录，但不作为住房套数认定；

②济南名下无房无贷，可享受首套房信贷政策；

③济南名下无房无贷，外地有一套贷款，仅商贷方式可享首套贷款政策（仅限齐鲁银行）；不论外地及本地，只要有2套贷款，则不可再贷款。

④济南名下无房无贷，外地有房（不限套数）无贷，仍可享受首套贷款政策；

⑤公积金最新政策：2022年11月14日起，济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元；二套公积金首付40%，家庭公积金贷60万元、个人公积金贷30万元。

以上公积金贷提额政策需注意2点：

a.必须是首套住房，即第一次在济南买房；

b.必须是自住的普通住房，即容积率1.0以上 面积144㎡（不含）以下 价格低于同级土地住房平均价格1.44倍以下，且三个条件须同时满足。

银行住房贷款，一般为家庭收入的1/2，还款方式有2种：

①等额本息还款

【优点】：每个月还款金额相对固定，贷款前期阶段还贷压力相对较小；

【不足】：利息相对较高，且前期还款多为银行利息，后期还贷才是本金，如提前还贷发现已还房贷中本金较少。

②等额本金还款

【优点】：利息相对较少，月供还款越来越少，前期还贷中归还本金相对较多，如提前还贷较等额本息归还利息更多；

【不足】：前期阶段月供较高，还款压力较大。

案例一：济南刚需客户（仅供参考）

以刚需首套个人贷款为例，总房款150万，首付最低45万，贷款105万（含50万公积金 55万商业贷款），从等额本息与等额本金月供对比来看，前期阶段本息较本金月供少还款1248元/月，还贷压力较小，但全周期（30年）利息较本金高出约10.65万元。

案例二：济南改善客户（仅供参考）

以改善二套家庭贷款为例，总房款300万，首付最低120万，贷款180万（含60万公积金 120万商业贷款），从等额本息与等额本金月供对比来看，前期阶段本息较本金月供少还款2714元/月，还贷压力较小，但全周期（30年）利息较等额本金高出约18.44万元。

综上，两种还款方式对比各有优劣，如果月供承受力较强，建议有优选等额本金还贷方式，可以节约部不小的房贷利息，但如果月供承受能力相对有限，建议选择等额本息还贷方式，虽然利息较高，但也可以提前还贷，据相关信息报道，我国家庭房贷，平均还清周期大约9年左右。