济南工商银行抵押贷款产品大纲如下：

　　产品类型

　　-个人经营性房产抵押贷款：适用于个体工商户或小微企业主，用于经营性资金需求。

　　-企业经营性房产抵押贷款：适用于企业，用于企业经营性资金需求。

　　贷款金额

　　-个人经营性房产抵押贷款：最高1000万元。

　　-企业经营性房产抵押贷款：最高1000万元。

　　贷款期限

　　-个人经营性房产抵押贷款：最长3年。

　　-企业经营性房产抵押贷款：最长10年。

　　贷款利率

　　-个人经营性房产抵押贷款：最低年化3.85%。

　　-企业经营性房产抵押贷款：最低年化3.85%。

　　还款方式

　　-个人经营性房产抵押贷款：

　　-年审制无还本续贷

　　-尾款到期付

　　-等额本息/等额本金

　　-企业经营性房产抵押贷款：

　　-10年授信，先息后本，每年归本，随借随还

　　担保方式

　　-个人经营性房产抵押贷款：提供本人或直系亲属名下当地住宅作为抵押物。

　　-企业经营性房产抵押贷款：提供企业或个人名下的住宅作为抵押物。

　　申请条件

　　-个人经营性房产抵押贷款：

　　-年龄：18（含）-65周岁（不含）

　　-企业主体：公司法人、股东或实控人，需满足企业注册满一年，半年内不能有变更，持股10%（含）以上，持股时间一年以上，本人或直系近一年与公司有流水往来，征信要求贷款机构数（含本笔）小于等于5家，流水要求（借款金额+所有负债）的2倍，授信期内要保持流水能覆盖所有负债。

　　-企业经营性房产抵押贷款：

　　-年龄：18（含）-65周岁（不含）

　　-企业主体：公司法人、股东或实控人，需满足企业注册满一年，半年内不能有变更，持股10%（含）以上，持股时间一年以上，本人或直系近一年与公司有流水往来，征信要求贷款机构数（含本笔）小于等于5家，流水要求（借款金额+所有负债）的2倍，授信期内要保持流水能覆盖所有负债。

　　申请流程

　　-个人经营性房产抵押贷款：

　　1.借款人提出申请，可通过线上申请或前往银行申请。

　　2.准备好相关资料，银行进行下户审核，需到房屋所在地和经营地下户考察。

　　3.审核通过后，借款人夫妻双方去行里签约。

　　4.银行报押走放款出账手续，等待放款到账。

　　-企业经营性房产抵押贷款：

　　1.借款人提出申请，可通过线上申请或前往银行申请。

　　2.准备好相关资料，银行进行下户审核，需到房屋所在地和经营地下户考察。

　　3.审核通过后，借款人夫妻双方去行里签约。

　　4.银行报押走放款出账手续，等待放款到账。

　　所需资料

　　-个人经营性房产抵押贷款：

　　-个人资料：借款人及配偶身份证、户口本、结婚证/离婚证+协议书/判决书、房产证、银行卡、流水、其他资产证明等。

　　-企业资料：营业执照、公章、公司章程、企业近1年流水（如有）、过往经营合同（如有）、财务报表（如有）。

　　-用途资料：购销合同（装修合同-消费）、定金收据、交易对手营业执照（如有）、收款人手机号、收款人身份证复印件、收款人银行卡复印件。

　　-企业经营性房产抵押贷款：

　　-个人资料：借款人及配偶身份证、户口本、结婚证/离婚证+协议书/判决书、房产证、银行卡、流水、其他资产证明等。

　　-企业资料：营业执照、公章、公司章程、企业近1年流水（如有）、过往经营合同（如有）、财务报表（如有）。

　　-用途资料：购销合同（装修合同-消费）、定金收据、交易对手营业执照（如有）、收款人手机号、收款人身份证复印件、收款人银行卡复印件。

　　以上信息仅供参考，具体贷款政策和要求可能会有所调整，建议咨询当地工商银行的客户经理获取最新、最准确的信息。