住房抵押贷款就是指用本人名下可以支配的的住房作为抵押条件,向贷款人担保贷款。贷款的用途需要合理合法合规,如开公司、买车、买房等。如果借款人到期之后不能偿还所借的本金及其利息,贷款银行是可以处理借款人的抵押房产的。那么住房抵押贷款需要具备哪些条件呢?接下来小编就给各位详细介绍一下,需要进行住房抵押贷款的朋友们好好看下。

　　住房抵押贷款需要具备的条件:

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

　　(3)有合法有效的购房合同;

　　(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

　　(7)贷款行规定的其他条件。