住房公积金贷款政策一种很受大家关注,能够为购房者带来很大的益处。公积金贷款的政策并不是一成不变的,国家会根据民情和市场情况适当适时调整。所以很多人对2016年住房公积金贷款还是存在着一些疑惑,今天融房贷小编为大家介绍一下最新公积金贷款政策中的贷款额度和贷款利率。

　　1.住房公积金贷款额度

　　公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:

　　2.按使用配偶额度

　　(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为百分之40.

　　月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)

　　3.按照房屋价格计算的贷款额度

　　按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额全国公积金贷款利率。

　　4.按照还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为:

　　(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。

　　最新公积金贷款利率一览表:

人民币贷款利率一览表 一、短期贷款 年利率% 一年以内(含一年) 4.35 二、中长期贷款 年利率% 一至五年(含五年) 4.75 五年以上 4.9 三、个人住房公积金贷款 年利率% 五年以下(含五年) 2.75 五年以上 3.25