二手房交易银行贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

　　一、二手房交易银行贷款的申请条件:

　　(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;

　　(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

　　(3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;　(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;

　　(5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

　　(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

　　(7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;

　　(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

　　(10)贷款银行要求的其他条件。

　　二、申请二手房交易银行贷款所需的材料:

　　1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

　　2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

　　3、收入证明(银行指定格式)

　　4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

　　5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

　　6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　三、二手房交易银行贷款的申请流程:

　　1、递交材料,提出申请

　　买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

　　工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、评估

　　根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　3、银行审批

　　银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

　　4、交首付,办理过户

　　审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

　　买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。