住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心,运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,那么公积金贷款计算方法是什么?团贷小编现在为您介绍公积金贷款的计算方法。

　　公积金贷款计算方法:

　　贷款额度=借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限

　　计算公积金贷款时需要注意的是:

　　一、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到AAA级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。

　　二、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%,即首付不得低于三成。

　　三、若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

　　四、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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