今天上午9点15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

上个月一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，五年期以上贷款市场报价利率为4.30%，这意味着本月一年期、五年期以上LPR双双维持不变。

今年以来LPR曾出现三次下调

今年1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10BP、5BP，利率由4.65%降至4.60%。

5月，5年期以上LPR曾单独下调15BP，利率由4.6%降至4.45%，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。

8月，即1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点，利率由4.45%降至4.30%。

5月，调整差别化住房信贷政策

在LPR下调期间，央行和银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这就是首套房利率最低为LPR-20BP，按照当前的LPR计算，5年期以上最低4.1%！

9月底，央行和银保监会发文调整信贷政策！

利率三连降之后还没完，在9月的最后两天，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

凡是符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

正是这个政策的落地，10月份全国已有多地再次下调首套房商贷利率。

比如：10月1日，广东清远下调首套利率60个基点，按照目前首套房4.3%的基准利率，调整完之后利率可低至3.7%。

又降了，首套房利率3.7%！史上最好的买房时机...

最近天津的首套房贷款利率再度下调，最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%。

10月公积金贷款利率下调了

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

写在最后：

当前的房贷利率已经是历史的低点，这次LPR利率没有做调整还是在很多人的意料之中，毕竟刚刚调整了商贷政策和公积金贷款利率，房贷利率实质上已经降了。