当前，房地产市场正出现一系列积极变化。

一方面，多地首套房贷款利率、首付比例下行，市场销售降幅明显收窄；

另一方面，房地产企业融资环境持续改善，房地产开发投资降幅收窄，接下来，济南刘一手带着大家来了解一下济南房贷利率是多少？

房地产贷款利率再降，已经接近历史最低水平：1年期LPR为3.65%，下调5个基点;5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。 济南已经执行央行要求的首套房贷利率减20个基点的政策，这就意味着此次LPR下调后，首套房最低的房贷利率将由4.25%下调至4.1%，二套房贷款利率为4.9%，已经低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

计算一下：假设贷款金额为100万，采用30年等额本息的方式来算，济南首套房房贷利率从4.25%下调至4.1%，月供即可减少约87元，累计30年总共节省3.1万+。

济南买房首付是多少？

1、在济南无贷款记录无住房的，首付比例是200%的；在济南有一套住房或有1次贷款记录的，首付比例是40%；在济南有两套住房、或是有过2次贷款记录的，银行拒贷。

2、符合限购条件的，外地户口的，在济南无房产的，无贷款记录或是有1次贷款记录的，首付40%；二套房或有过2次贷款记录的，拒贷。

济南买房流程是怎样的？

1、看房选房

大家在买房之前要先确定房源，选房一定要选有价值的房屋，买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同

买房要分为买新房和二手房，不管是新房还是二手房，朋友们在买房之前要确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

3、办手续

现在很多人买房都是通过贷款买房的，买房的必要程序不能简化，在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房

购房者在办理了以上手续之后就可以等待接房了，按照合同约定执行办理完全部手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。