不要相信下面这样所说的流言蜚语，不可能有优惠的。

网上传说：对于购买学区房的抵押贷款,主要有以下几点优惠政策:

（以下政策不要相信，没有首付低，利率低，提前还款优惠，手续费优惠等等的政策）
1. 首付比例较低
购买学区房的抵押贷款,银行通常会给予较低的首付比例要求,一般在20%-30%之间,部分城市和银行甚至更低。这可以大大降低购房者的门槛。

2. 利率优惠
部分城市和银行会给予学区房购房者0.05%-0.1%的利率优惠。这可以节省购房者一定的利息支出。

3. 提前还款优惠
购买学区房的贷款还款期限通常为10-15年。如果提前还款,银行会减免剩余期限的利息,这可以帮助购房者节省利息支出。

4. 手续费优惠
购买学区房的贷款手续费一般也会有所优惠,低于普通商业房贷款。

5. 贷款额度放宽
购买学区房的贷款额度也会较高,可以覆盖房款的较大比例。

所以在购买学区房时,选择学区房贷款可以获得一定的优惠政策,降低购房成本。但具体优惠政策还需根据所在城市和银行的不同情况而定。