对于没抵押过房子的朋友们，肯定好奇，也可能未来会遇到这样的情况，所以今天这期视频给大家详细解释一下，我的房产抵押给银行以后，那么我的房产证在哪里呢？济南的朋友我可以明确告诉你们，咱济南人在银行甭管是做了按揭贷款，还是抵押贷款以后，房产证99%的朋友还在自己手里（嘘，因为有的银行确实押房产证）。很多人好奇这是怎么回事，那么我来解释一下。

　　1.房产证由本人保管

　　这是济南本地很常见的情况，因为把自己的房产做了贷款以后呢，通俗一点讲，就是银行和房管局会达成一个协议，把房产证一分为二，自己手里的房产证呢，还是不变的，那么会在房管局做一个抵押状态，抵押以后出一个证书叫做他项权利证书（简称他证）。银行会把这个他证押在银行，等客户的钱款都还给银行，出了结清证明以后呢，银行再把他证还给房管局，这样你的房子才能解除抵押状态，上市交易哦。因为自始至终你是看不见这个他证的，这只是一个操作方式。

　　2.房产证由银行保管

　　这杨的操作在济南是不常见的情况。银行会在做按揭贷款的时候,要求借款人提供房产证原件,并由银行代为保管。房产证会一直保存在银行,直到贷款还清后再归还给借款人。单是这样的操作，也会做一个公证，由公证书出具公证书，最终还需要走房管局的流程抵押给银行的。

　　3.房产证存放在第三方

　　也有些情况下,银行与借款人双方达成协议,由一家第三方机构(通常是房产中介等公司)来保管房产证。这既让银行有保障,也给予借款人一定自主权。

　　4. 特殊情况由当地政府规定

　　个别城市可能有特殊规定,由房管局或政府机构统一保管按揭房产证。这种情况较为少见。

　　所以在进行按揭贷款时,要明确房产证的保管方,以确保自己的权益。如果遗失,要及时申请补发。