产品大纲（资质适当放宽，看征信）

（利率优惠版本）

产品类型 标准化产品 非标版产品

“点房贷“（类典） “融房贷”（经营） “企盈贷”

（非标）

开通区域 历下区、市中区、历城区、槐荫区、天桥区、高新区（济阳区、长清区、章丘区仅准入白名单内抵押物） 历下区、市中区、历城区、槐荫区、天桥区、高新区（济阳区、长清区、章丘区仅准入白名单内抵押物） 已批复区域

贷款要素 授信金额 20万-500万 20万-500万 500万-3000万

利率 短贷

适用 一抵：19％ 长贷

适用 一抵：12％ 短贷

适用 一抵：18％ 长贷

适用 一抵：11％ 原则上不低于16％

二抵：20％ 二抵：12.8％ 二抵：19％ 二抵：12％

期限 6个月、12个月、36个月、60个月 一事一议

备注 本大纲所指“短贷”仅限单笔借款12个月，支持借款满3个月提前结清、无违约金之产品。“长贷”指“短贷”之外的标准化产品

还款方式及

违约责任 “短贷”适用：

●单笔借款期限仅限12个月

●还款方式：按月还息，到期还本

●违约责任：借款期限不足3个月，提前结清需缴纳3个月利息

借款期限满3个月及以上提前结清的，不足一个月的部分收取一个月全额利息。

“长贷”适用：

●单笔期限12月（含）以内的贷款可采用按月付息到期还本

●单笔期限12月（不含）-60月（含）的贷款需采用等额本息、等额本金、不规则自定义还款（在贷款到期日结清剩余全部本息）

●不规则自定义还款须每月还息，且在贷款期间每年至少偿还本金的10%且该部分本金不再续贷

●借款期限6个月不允许提前还款，如确需提前还款应收取6个月的全部利息。借款期限为12个月及以上的6个月内不允许提前还款，如确6个月内确需提前还款应收取6个月的全部利息并支付1％的违约金。6个月至12个月提前还款应支付1％的违约金，12个月以上可正常还款。

担保要求 接受借款人包含第三方（父母、子女、亲朋等）抵贷不一；借款人及配偶、房产所有人及其配偶应共借 接受借款人直系亲属（父母、子女）的抵贷不一；借款人配偶、房产共有人及其配偶共借

贷款用途 用于经营或消费均可，须明确具体用途 用于经营或消费均可，须明确具体用途

抵押物准入 房产权属 自然人或法人名下；共有人不得有未成年人 自然人名下，共有人不得有未成年人

房产类型 ●按房屋用途：住宅、70年产权公寓、别墅

●按产权性质：商品房、经适房，房改房（成本价房）

●30平米≤建筑面积≤50平米，抵押率上限50%；

50平米＜建筑面积≤300平米，抵押率上限60%；

300平米＜建筑面积≤500平米，抵押率上限50%； ●按房屋用途：住宅、70年产权公寓、别墅

●按产权性质：商品房、经适房，房改房（成本价房）

●30平米≤建筑面积≤500平米；

50平米＜建筑面积≤300平米，抵押率上限70%；

300平米＜建筑面积≤500平米，抵押率上限50%；

准入区域 ●历下区、市中区、历城区、槐荫区、天桥区、高新区（济阳区、长清区、章丘区准入抵押物在白名单内的相关业务） ●历下区、市中区、历城区、槐荫区、天桥区、高新区（济阳区、长清区、章丘区准入抵押物在白名单内的相关业务）

房龄 房龄不超过25年 房龄不超过30年；

仅重点学区房可上浮至35年

其他要求 住宅、70年产权公寓（30平米-500平米）不超过60％，别墅不超过50％ 住宅、70年产权公寓（30平米-500平米）不超过70%，别墅不超过50％

●抵押率上限不得突破。

●准入处于限售期的房产作为抵押物，原则上抵押率应下调5％并采用分期还款的还款方式

●限售期房产认定标准详见P114

●抵押物准入要求应严格按照产品手册执行，不接受例外件准入

●济阳区、长清区、章丘区抵押物白名单设立原则为仅限区属核心地段抵押物房龄15年以内的优质商品房。 ●抵押率原则上不超过上限，仅收入负债比﹤50％的项目可视情况经贷审会审议后抵押率上浮10％，综合抵押率不超过80％

●准入处于限售期的房产作为抵押物，原则上抵押率应下调5%并采用分期还款的还款方式。

●限售期房产认定标准详见P114

●抵押物准入要求原则上应按照产品手册执行，经贷审会审议可在借款人年龄、抵押物房龄、抵押物面积等方面其中一项突破作为例外件准入。

●济阳区、长清区、章丘区抵押物白名单设立原则为仅限区属核心地段抵押物房龄15年以内的优质商品房。

借款人准入 身份 中国公民（不含港澳台） 中国公民（不含港澳台）

年龄 ●18周岁（含）—截至贷款到期日65周岁（含）

●25周岁（含）以下需父母共借，60岁（含）以上子女共借 ●18周岁（含）—截至贷款到期日65周岁（含）

●25周岁（含）以下需父母共借，60岁（含）以上子女共借

婚姻状况 均可 均可

征信 ●无当前逾期（提供结清证明可准入）

●“点房贷”产品要求近 24 个月内逾期（含信用卡）不超过连 5 累 20（两项均 不能超过）近 6 个月不可出现连续 3 个月逾期

●无呆账、止付、担保人代偿记录（金额不超过2000元、30日以内由机构代偿、7日内完成结清的经审议可准入）

●信用白户可准入

●在满足本手册对借款人要求的前提下，对于提供辅助性担保的个人或法人，不再做限制性条款的设置，经贷审会审议准入即可。 ●“融房贷”产品要求近 24 个月内逾期（含信用卡）不超过连 3 累 20（两项均 不能超过）近 6 个月不可出现连续 3 个月逾期

●小额信贷（含信用卡）逾期依据客户具体情况综合判断，在不影响贷款安全的前提下，审慎准入。逾期不超过2000元（含）可不计入逾期次数。

●不存在当前逾期及拖欠（提供结清证明可准入，包括银行流水和银行转账凭证），当前逾期已结清的，但当前逾期期数超过“1”且金额超过2000元的不得准入

●征信报告“账户状态”及“五级分类”均为“正常”，包括对外担保的或有负债，五级分类非次级、可疑、损失不准入（如“账户状态”为“正常”，五级分类为“关注”，济南邦信应提供银行下调评级的原因；如“账户状态”为“逾期”，五级分类为“关注”，济南邦信提供说明可准入）

●不存在担保人代偿（担保人代偿记录（金额不超过2000元、30日以内由机构代偿、7日内完成结清的经审议可准入）以资抵债，不存在呆账、止付记录（小额已结清且提供相关证明的可准入）

●信用白户可准入

法务信息 ●无刑事犯罪记录（醉驾除外） ●有失信、老赖记录不得准入；

●有当前被执行不准入

●无刑事犯罪记录（醉驾除外），民间借贷纠纷记录(民间借贷纠纷仅作为原告且判断为非职业放贷人经审议可准入)

其他 ●不接受产品大纲约定外的任何例外因素的准入

●要求留置抵押物产权证

●要求必须落实强制执行公正

●在满足本手册对借款人要求的前提下，对于提供辅助性担保的个人或法人，不再做限制性条款的设置，经贷审会审议准入即可。

●产品大纲未尽部分，最终解释权归贷审会所有。 ●不得为公检法工作人员（含离退休）、现役军人；不得从事国家安全工作等敏感职业；不得从事高危行业。

●接受例外件准入，征信及法务不在可突破的范围以内，仅接受借款人年龄、房龄等因素中其中一项突破作为例外因素准入。

●要求必须落实强制执行公正

●默认留存房产证，客户有明确要求的可不留存

●在满足本手册对借款人要求的前提下，对于提供辅助性担保的个人或法人，不再做限制性条款的设置，经贷审会审议准入即可。

●产品大纲未尽部分，最终解释权归贷审会所有。